投資工業大廈的前景

工業大廈的本質是一種生財工具,而不是投資工具,所以基本上,它是沒有投資前景的。前已言之,由於搞工業的商人,傾向於自置廠房,所以工廈的出租前景遠遠比不上商業和住宅樓宇。一個房地產資產的價值,在於其租值,如果難以出租,它又怎會有投資價值呢?

工廠大廈之所以能夠租出,主要是基於違法的用途。要知道,在芸芸眾多土地用途當中,工業的價值是最低的之一,把它變成住宅,或者是商業,便可以提升其價值。

例如說,很多人買下或租下工廈單位,作為嬉戲用途。有人因為家中藏書太多,把部份書本另闢貨倉存放,當年歌星鍾鎮濤搞了一個音樂工作室,其實大事裝修,用作自住,貪其租金便宜也。我認為,如有嬉戲的需要,買下一個工業單位,一來可以保值,因為它的價錢已太低,再跌也跌不下多少,二來可以擺放雜物,三來可供親友或自己未來可能之用,擺放雜物、招呼朋友玩耍、臨時辦公室、偶然的宿舍,用途實在太多了,而且價廉物美,實在是一個聰明的選擇。

香港近期最高明的例子,就是把工業大廈單位分割成多個小型住宅單位,也即是俗稱的「劏房」。「劏房」的英文是「subdivided flat」或「partitioned flat」。老友陶傑認為,應該譯為「butchered rooms 」,或「ripped rooms」,才能夠把這個血淋淋的「劏」字譯得傳神。一位網民提出,經營劏房的人,應稱為「ripper」。換言之,投資工廠大廈的前景,在於違法的用途,而單單論工業大廈本身,作為一種投資工具,是沒有前景。

當然了,工業大廈的供應過剩時,政府往往願意改變土地用途,以地盡其用。以香港為例子,工業式微已久,不少工廈申請改建為興建住宅、酒店、商廈等等,補了地價,再加上建築費用之後,也足夠發了大財。不過,申請改變土地用途的,首先要懂得同政府打交道,其中牽涉到專業知識,非散戶所能做到。

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